原標(biāo)題：預(yù)算200萬(wàn)，杭州還有哪里可以買(mǎi)嗎？

我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下杭州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自公眾號(hào)杭叔說(shuō)房的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：杭叔，你好，目前單身無(wú)房，畢業(yè)剛滿一年在杭州工作，以后想要留在杭州發(fā)展，但是看杭州房?jī)r(jià)越來(lái)越高，預(yù)算總價(jià)200萬(wàn)的話，杭州還有哪里可以買(mǎi)嗎？能不能給我提供一些購(gòu)房建議呢？

杭叔：你好，200萬(wàn)預(yù)算在新盤(pán)里關(guān)注以下五個(gè)板塊：閑林板塊屬于未來(lái)科技城的外溢，地鐵四期即將落地，3公里可直達(dá)未科，開(kāi)車(chē)20分鐘；錢(qián)塘新區(qū)的大江東板塊是東整戰(zhàn)略的最核心部分，產(chǎn)業(yè)聚集，只有無(wú)房戶(hù)和人才可以參加，有地鐵7、8號(hào)線，房?jī)r(jià)逐步與下沙持平；良渚板塊可以考慮良渚文化村，緊鄰擁有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的云城，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)外溢端口，價(jià)格將逐漸追上良渚地鐵口。崇賢地鐵四期將落地，地理優(yōu)勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)；東湖新城隨著萬(wàn)寶城的開(kāi)業(yè)、9號(hào)線的開(kāi)通、市民中心啟用、大量TOD模式新盤(pán)開(kāi)售，其板塊價(jià)值正在不斷提升。二手盤(pán)里主要推薦：三墩北西湖區(qū)擁有主城學(xué)區(qū)、配套、高層電梯，性?xún)r(jià)比高，有地鐵2號(hào)線；丁橋長(zhǎng)睦適合再城東上班的剛需，房齡較新、配備高層電梯、享受主城區(qū)教育資源與配套，3號(hào)線的開(kāi)通能為其帶來(lái)極大利好；臨平山北近9號(hào)線，能選到次新房，雖然距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，教育資源相對(duì)較弱，但三房?jī)尚l(wèi)的次新商品房可以滿足品質(zhì)追求。

提問(wèn)：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州買(mǎi)房，預(yù)算充足，想用來(lái)投資房產(chǎn)，杭州這個(gè)地方值得買(mǎi)嗎？升值空間如何？

杭叔：你好，杭州當(dāng)然值得買(mǎi)，首先，中國(guó)房地產(chǎn)格局已定，一二線城市正在加劇對(duì)三四線城市以下的資源、人口虹吸，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)正迅速崛起。調(diào)控政策主要抑制一線房?jī)r(jià)，以杭州為代表的新一線城市崛起首當(dāng)其沖，這些新一線城市有大量的棚改舊改空間，土地收入還占財(cái)政收入的半數(shù)以上，在沒(méi)有創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的情況下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是個(gè)大趨勢(shì)。杭州的中心板塊指的像錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城、武林商圈，其虹吸效應(yīng)巨大，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)性好。交通板塊人口虹吸帶動(dòng)人口流入，可以選擇火車(chē)東站、蕭山機(jī)場(chǎng)、地鐵口、立交小附近，同時(shí)警惕最近炒的比較熱的地鐵孤盤(pán)。具體買(mǎi)房選籌，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：杭叔，你好，坐標(biāo)臨安，想問(wèn)一下，預(yù)算250萬(wàn)，買(mǎi)房子是買(mǎi)在青山湖科技城好還是濱湖新城好？

杭叔：你好，臨安板塊的青山湖科技城可以算得上是臨安樓市的價(jià)值高地，無(wú)論是二手房還是新房熱度都占據(jù)了臨安的制高點(diǎn)。不過(guò)，未來(lái)的青山和科技城能不能保住這個(gè)位置還有待商榷，濱湖新城說(shuō)不定會(huì)成為它的對(duì)手。濱湖新城的名氣沒(méi)有青山湖科技城大，交通位置和產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)勢(shì)也不及青山湖科技城，而且，濱湖新城距離主城區(qū)也相對(duì)遠(yuǎn)一些。不過(guò)，在板塊配套上，濱湖新城是占優(yōu)勢(shì)的。濱湖新城是沖著新的城市中心去的，因此，臨安的行政服務(wù)中心很有可能位居于此。除此之外，濱湖新城西側(cè)的商業(yè)綜合體也陸陸續(xù)續(xù)成型。坦白講，濱湖新城的版塊能級(jí)未必低于青山湖科技城。濱湖新城的新房、二手房現(xiàn)下的門(mén)檻并不高，洼地屬性比較明顯，因此也比較容易入手。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：杭叔，你好，我是外地戶(hù)口，在科技城工作，想在杭州買(mǎi)房投資，不限購(gòu)的地方只有臨安，那這里的青山湖值得投資嗎？

杭叔：你好，青山湖科技城是臨安板塊的首選，輕軌開(kāi)通，承接了未來(lái)科技城的外溢需求。若在未來(lái)科技城工作又沒(méi)有房票，可以買(mǎi)來(lái)自住兼投資；若有房票，可以考慮相似價(jià)格的板塊，如仁和、唐琪、崇賢、瓶窯。新房量很大，所以選擇性強(qiáng)，基本不用搖號(hào)。不建議純投資，青山湖不夠抗跌，很容易下行。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分析。