樂居買房訊 楊金片區(qū)與北龍湖一路之隔，北龍湖作為鄭州集金融和科創(chuàng)為一體的雙中心，輻射勢能巨大，由于北龍湖巨大勢能的帶動，楊金價(jià)值潛力被看好。

奧園譽(yù)湖灣位于楊金西南邊緊鄰龍?jiān)绰罚兇庑「邔右?guī)劃，主推戶型118-144㎡。項(xiàng)目緊鄰的龍?jiān)绰分蓖ū饼埡?，進(jìn)出便利，盡享雙區(qū)配套，適合北龍湖外溢剛改和改善置業(yè)。

118㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)方正全明，三開間朝南，動靜分區(qū)明確，互不干擾。

入戶玄關(guān)柜設(shè)計(jì)是裝修交付自帶的，便于后期臨時(shí)鞋物的收納。U型廚房，帶有明窗，使用方便，餐廳客廳一體化設(shè)計(jì)，擴(kuò)展室內(nèi)空間視野，開庭開間約3.85米，連接南向貫通式景觀陽臺，采光效果好。

主臥套房設(shè)計(jì)，南向帶飄窗，獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，整體空間功能布局比較合理。

140㎡三室兩廳兩衛(wèi)同樣是三開間朝南，動靜分區(qū)的布局，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，動線明確，客廳連接南向景觀陽臺，陽臺同時(shí)也連通次臥，增大采光面的同時(shí)，還可提高陽臺的使用率，分隔開晾曬區(qū)和觀景區(qū)。

主臥套房設(shè)計(jì)，全贈送飄窗，附帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，方便多人口家庭生活使用。北邊兩個(gè)次臥，東北角的次臥贈送一般面積。

缺點(diǎn)：戶型整體空間通透性一般，客衛(wèi)位置比較靠里。

奧園譽(yù)湖灣所在的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有多條直通北龍湖的主干道，雖然目前修通的不多，但后期路網(wǎng)成熟之后，將與龍子湖、北龍湖無縫銜接，享受區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套，有一定的位置優(yōu)勢。

項(xiàng)目自身方面，奧園譽(yù)湖灣處于區(qū)域內(nèi)主要居住區(qū)，周邊樓盤眾多，但項(xiàng)目在其中不管是地塊面積還是產(chǎn)品規(guī)劃，都沒有什么較大的亮點(diǎn)，整體優(yōu)勢一般，如果是考慮真正的改善，區(qū)域內(nèi)選擇性還是很多的，且目前區(qū)域成熟度較低，需要較長時(shí)間發(fā)展，總之潛力有，但是等待周期較長。

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