一、房屋契稅什么時候繳納

房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。

一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

根據(jù)目前主流操作，新房契稅繳納時間為交房后90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產(chǎn)證。

二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉讓房屋產(chǎn)權當天繳納;

三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產(chǎn)證或轉讓時繳納。

二、房產(chǎn)契稅的計算方法

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。

各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房產(chǎn)契稅的計算方法為：應納稅額=房屋面積×稅率

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。

購買家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。

購買家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。

購買家庭住房第三套房及以上時，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統(tǒng)一為3%。

房產(chǎn)契稅的計算方法換一種通俗點的表達方式，按照房屋面積大小乘以對應的稅率，就能將最終需要繳納的契稅金額計算出來了。

需要注意的是房屋契稅如果超時未繳納會產(chǎn)生滯納金，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

第一次買房，如果是新房，交房后記得早日繳納相關稅款并保存好完稅證明，方便之后辦理房產(chǎn)證。