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大海，一望無際，讓人迷戀......

澄澈的天空，碧藍(lán)的大海，站在金黃的沙灘上迎接咸咸的海風(fēng)，周圍的一切都變得沒那么重要了，只剩放松。

很多朋友在去了一趟海邊后，都萌生了干脆買套海景房的念頭。但是，拋開幻想，理智地來看，海景房真的有想象中那么好嗎？

今天，我們就來聊聊，那些賣海景房的地產(chǎn)商不會(huì)告訴你的事情。

01/性價(jià)比低

和一般的房子相比，同等面積的海景房?jī)r(jià)格更貴，同等價(jià)格的海景房面積更小。尤其是近幾年來，海景民宿、酒店開得熱火朝天，一波又一波的游客把海景房的價(jià)格越抬越高。

舉個(gè)例子，某四線小城市一線海景房單價(jià)已直逼2w，有這個(gè)錢，在大城市買一套房子，坐等升值它不香嗎？

再舉個(gè)例子，山東威海的乳山縣，在被開發(fā)之后，海岸線大大小小擠滿了房子。入住率只有可憐的30%不到，物價(jià)卻翻了番，生活成本直線上升。

還有，碧海藍(lán)天的美麗也是有代價(jià)的，那就是——犧牲交通時(shí)間。越美的海岸，越是遠(yuǎn)離鬧市。

歲月靜好的日子過個(gè)幾天玩玩倒是不錯(cuò)，等你看膩了眼前的風(fēng)景，再瞅瞅自己過的日子，看個(gè)美術(shù)展、聽個(gè)音樂會(huì)都要驅(qū)車半天，更別提通勤時(shí)間了，不管你可不可以，反正我不可以。

02/生活不易

真正零距離在海邊待過的人都知道，海風(fēng)可不是和煦的春風(fēng)，又潮濕又猛烈，想象中是長(zhǎng)發(fā)飄飄仙女下凡，現(xiàn)實(shí)是被大風(fēng)糊一臉的頭發(fā)，跟黑山老妖似的。一天下來，頭發(fā)又臟又黏，一綹一綹的，不知道的還以為多久沒洗頭呢。

海邊的沙灘聽起來很誘人，可當(dāng)你住進(jìn)去的時(shí)候，才會(huì)發(fā)現(xiàn)，天天都是沙塵暴，空氣中的細(xì)沙一旦襲來，什么機(jī)器都不管用，只能迎接它劈頭蓋臉的洗禮。

除了這些，海邊的生活還有諸多不易，比如房子內(nèi)部很容易發(fā)霉、受潮，空氣中的鹽分含量過高，住久了對(duì)人的關(guān)節(jié)都或多或少有影響。

比如海邊紫外線強(qiáng)烈，隨隨便便出去遛一圈，立馬能黑八個(gè)度，熱出一身臭汗，逼瘋處女座。

比如海風(fēng)一股咸腥味，剛開始聞還能聞個(gè)新鮮，聞久了只覺得反胃……

03/投資需謹(jǐn)慎

很多朋友就會(huì)說了，我的目光比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，買海景房不是一時(shí)沖動(dòng)，而是想作為投資產(chǎn)品。開個(gè)民宿啦，或者租出去坐等升值啦。

咳咳，對(duì)此，我只能說，想法還是很好的。

你知道嗎？近些年，許多熱門海景城市，廈門、大連、青島等等，海景房給本地人和外地人完全是兩個(gè)價(jià)格，欺負(fù)你人生地不熟，在各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上打出營(yíng)銷廣告，割的就是外地人的韭菜。

實(shí)際上，這類樓盤大多位置偏僻，處于郊區(qū)，開發(fā)成本極低。售樓處當(dāng)然修得大氣漂亮，樣板間也必須美不勝收，要是靠著風(fēng)景區(qū)就再好不過。這樣的樓盤，只需要賣出三四成，就能收回成本了。

一般來說，這類開發(fā)商并不直接自己賣房，而是通過房產(chǎn)銷售代理公司代為處理，為的就是避免后期消費(fèi)者維權(quán)糾紛。

這種代理公司如今已經(jīng)非常完善，通過大量分銷的模式來一層層收割利潤(rùn)，賣不下去了就換個(gè)殼子跑路。到那個(gè)時(shí)候，大海有多少水，你就得流多少淚。

04/該怎么買海景房？

說了這么多，目的不是為了勸退所有想買海景房的朋友。只是想打個(gè)預(yù)防針，避免沖動(dòng)消費(fèi)，悔不當(dāng)初。海景房并非一無是處，不少地方的海景房還是很有潛力的，該怎么判斷海景房值不值得買呢？

送你兩個(gè)字——地段。

其實(shí)不僅僅是買海景房，不管買什么房子，地段都是頂頂重要的。在深圳灣的房子，靠海和不靠海，單價(jià)能差個(gè)近十萬，但是如果在鹽田，最多也就幾百塊的差距。這就是地段的重要性啊朋友們，敲黑板了。

其次，還得綜合考慮房子的開發(fā)商、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊建設(shè)和發(fā)展?jié)摿?，任何一套房子，在下手之前都?yīng)該深思熟慮，在買房子的時(shí)候考慮詩和遠(yuǎn)方，只會(huì)被開發(fā)商的廣告蒙蔽雙眼。

我們的目標(biāo)是，做一個(gè)沒有感情的買房人！

總之，碧海藍(lán)天固然誘人，但這幾年，海景房的確有被過度美化的趨勢(shì)，海景這個(gè)概念也時(shí)常被做成最大號(hào)的標(biāo)語印在廣告上，仿佛只要有海景這兩個(gè)字，房子的身價(jià)就不同了。

可說到底，海景房到底值不值，只有各位看官自行體會(huì)了。

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