十大板塊的公寓在昆明哪里可以買？
原標題：十大板塊的公寓在昆明哪里可以買？
今日，統(tǒng)計了昆明十大板塊，共有35個有公寓在售的樓盤供大家參考。
要求位置好+質(zhì)量高+精裝修。
看看中心區(qū)，雙塔。
要買公寓，首先要明確自己的訴求。
如果你想要一套地理位置好、質(zhì)量高的精裝公寓，那就把目光放在雙塔片區(qū)的錦振天序、復地云極、東風廣場附近的聚悅上。
這類公寓有兩個主要特點——價格昂貴，但位置優(yōu)越。
位于東風東路與白塔路交叉口，地處一環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
住在這里，無論是自駕，還是坐公交車，地鐵，出行都很方便。
當然，周圍也有很多商業(yè)中心，購物非常方便。
就產(chǎn)品而言，惠悅的公寓面積約為62-363㎡,有5個梯子，有10戶人家和12戶人家，設(shè)計有玻璃幕墻立面。工作人員表示，項目標簽約為10000元/平方米（僅供參考，小編認為水量大）。
那什么樣的人適合買攏悅呢？
作為昆明公寓產(chǎn)品中的頂級豪華，它的裝修、位置、價格都是頂級的，產(chǎn)品也是為城市精英量身定制的。
VIP接待，VIP待遇，五星級服務(wù)...住在這里也是身份和圈子的象征。
▲效果圖的攏悅。
雙塔地區(qū)的復地云極和錦波天序都有公寓在售/計劃在不久的將來出售。價格不低，約15000元/㎡，精裝交付。
希望生活質(zhì)量更高，周邊開發(fā)更成熟，日常生活更方便，買雙塔。
但是，如果是因為首付不夠，暫時買了一套公寓過渡，并且想在結(jié)婚前有自己的窩，那雙塔可能不合適。
畢竟單價一萬五千，買房有很多選擇，還不如湊點首付一次性上車。
價格便宜
適合適合投資+自住。
俗話說：沒有賣不出去的產(chǎn)品，只有賣不出去的價格。
雖然不鼓勵購買公寓，但并不意味著不能購買公寓產(chǎn)品。
當公寓價格低到一定水平時，比如之前呈貢的3字前綴、4字前綴公寓、巫家壩出現(xiàn)的5字前綴公寓...
如果保證房子能順利交付，這種超低的價格還是值得購買的。
例如，前不久，38-41㎡平層公寓38-70㎡LOFT公寓6401/㎡吳家壩萬科翡翠住宅單價5177元/㎡起！
算下，總價20萬，首付10萬，可以擁有一套巫家壩公寓，開發(fā)商還是萬科，香不香？
圖源中介，萬科翡翠公館實景圖。
你知道，如果你在外面租房子，每月租金是1500元，你可以買一套巫家壩公寓，租金將近11年。
目前，吳家壩的公寓價格大多在6000-12000元/平方米之間。如果是開發(fā)商實力雄厚、交房有保障的房地產(chǎn)，價格相對優(yōu)惠，可以考慮。
提醒大家，巫家壩是昆明公寓的重災(zāi)區(qū)，10棟建筑中有9棟規(guī)劃了公寓。
目前，開發(fā)商對公寓銷售的競爭十分激烈。未來，業(yè)主租賃市場的競爭也將更加激烈。
而且，未來巫家壩公寓的售價也不排除更低的可能性。
公寓潛力股
無論是買房還是買公寓，都要考慮地段！地段！還是地段！
縱觀昆明，租金收入可觀，出租率高的公寓，不得不算是悅中心，萬達廣場H公寓。
這兩個公寓項目有一個共同的特點——選擇一個超級城市綜合體。其中，萬達H公寓擁有萬達廣場商業(yè)中心和萬達雙塔地標；岳中心擁有同德269地標、同德廣場商業(yè)中心和地鐵2號線。
集人流、資金流、信息流于一體的超級綜合體，公寓出租率普遍較高。
天街意境創(chuàng)想圖，龍湖昆明時代。
龍湖時代金融中心是昆明正在銷售的公寓項目，具有這一特點。該項目包括地鐵1號線、龍湖天街、雙子星地標，高約270米和200米。當然，未來的出租率不會低。
此外，龍湖時代金融中心已經(jīng)與亞朵、楓渡兩大品牌酒店簽訂了合同。未來，項目的知名度和品牌吸引力不會低。
現(xiàn)房銷售，不必擔心停工爛尾。
自去年以來，一波房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出現(xiàn)暴雷，許多昆明項目陷入停工和爛尾狀態(tài)。
因此，選擇現(xiàn)房購買公寓也是比較穩(wěn)妥的選擇。
例如遠洋青云府、招商翰林大觀、中海云、萬彩城、綠地云都會等項目。
中海云住在龍泉路，公寓建筑面積約26-40平方米，價格約7000-7500元/平方米。交付，購買家具和家用電器即可入住。
▲實景圖中海云。
建筑面積約37-48㎡LOFTOFT在售，毛坯價格約47-6000元/平方米，精裝價格約7000-8000元/平方米。
遠洋青云府位于穿越金路，也是一套現(xiàn)有的房子，目前建筑面積約50平方米，價格約9600-10000元/平方米。
如果是自住，可以選擇一個自己喜歡的地方進行上述項目。
如果要考慮后期租金是否好，租金收入是否可觀，建議不要購買位置過于偏頗的樓盤，最好是毗鄰地鐵、商業(yè)中心的項目。
買公寓也可以上名校？
在昆明的公寓市場上，一些項目吸引了很多購房者，口號是買公寓也可以上學。
例如東市區(qū)保利城西北新城三千時光。
據(jù)悉，三千時間買公寓送紅旗小學學位，后期商水商電也可以改為民水民電，誘惑力不小。
▲實景圖三千時光。
保利城簽，保利城簽訂了一份合同，引進了云大附中星耀學校，這是一所九年一貫制的學校，已于2021年9月開學。
根據(jù)銷售介紹，業(yè)主的女可以憑購房合同就讀云大附中星耀學校。
如果買一套公寓可以保證孩子上學，那么價格優(yōu)勢更明顯的公寓確實值得考慮。
注意事項：
與住宅相比，公寓首付比例高，貸款期限短，貸款利率高。公寓的首付至少為50%，貸款期限只有10年，只有商業(yè)貸款（住宅可以是商業(yè)貸款+公積金組合貸款）。
轉(zhuǎn)手成本高：個人所得稅+增值稅+契稅+各種附加稅，各項稅費加起來已超過10%。
商水，商電，公寓居住成本較高。
住宅舒適度較低：高梯戶比，住宅人員雜，通風照明不及住宅。
預約專線TEL:0871-68998880（官方）中介勿擾】
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