好物測評

2017買房如何選樓層？為什么頂層不能買

nalinengmaidao2023-10-05好物測評334

去年買的送閣樓的頂層，房子拿到后想把閣樓改造成小臥室，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，我想多了，層高、采光、通風(fēng)都不行，當(dāng)儲藏間還勉強(qiáng)湊合，剛住一年，厲害了word哥！漏水，墻面脫落，冬冷夏熱，現(xiàn)在完全廢棄了……早知如此，當(dāng)初一定不買。

看完這個事例真是大寫的心疼！很多人都是為了閣樓才買的頂層，但結(jié)果總是差強(qiáng)人意。小編今天就來說一說為什么頂層最不受大家歡迎。

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。

對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。

對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們最不易逃生。