首先，就我個(gè)人而言，我會(huì)認(rèn)為剛需買一期，而投資買二期。

首先，要知道，一個(gè)樓盤會(huì)分幾期開發(fā)，那么意味著這個(gè)樓盤最起碼得超過1000套，是個(gè)大盤。

那么在做一期的時(shí)候，質(zhì)量相對(duì)有保障。畢竟開發(fā)商為了幫后面幾期攢口碑，肯定不敢第一期就偷工減料，特別是有實(shí)力的大開發(fā)商。我相信他們不會(huì)為了省一點(diǎn)材料費(fèi)，做出砸自己飯碗的事情。

其次，一期的價(jià)格比較便宜。相比較二期的配套成熟，一期剛出來，肯定各項(xiàng)配套和小區(qū)物業(yè)做的一般，而且入住率也會(huì)比較低。

這個(gè)時(shí)候開發(fā)商為了能盡快賣出去，肯定是想著價(jià)格便宜點(diǎn)，尋求低開高走的定價(jià)策略，畢竟新樓盤，定價(jià)一下子太高的話，擔(dān)心市場(chǎng)無法接受。

最后，行業(yè)有句話，叫做買大盤首期必升值。我舉個(gè)例子：深圳龍華區(qū)有個(gè)超級(jí)大盤，叫做壹成中心。

這個(gè)樓盤分10期開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)賣了4年，開過5次盤了。從2015年開盤時(shí)一平方4萬，到2016年第二次開盤時(shí)，價(jià)格是5.8萬一平。

但在這之后，樓盤后面開盤的6期和7期，均價(jià)都一直保持在5.6萬/平方-5.8萬/平方，基本沒有漲過。